Реестр проблем
упрощение перевода целевого назначения жилого помещения в нежилое
Много бизнес-помещении расположено в частном секторе. Это удобный и финансово экономичный вариант для малого бизнеса. Но многие из предпринимателей ведут свой бизнес неофициально и причин тому множество. В законодательстве РК на этот счёт предусмотрен ряд норм. Так как сам процесс перевод жилого помещения в нежилое и отчуждения земли занимает много времени из-за многочисленных процедур и денежные средства, предприниматели несет убытки в виде не полученной прибыли. А в случае начала работ без соответствующих документов еще платит штрафы. Например: для изменения целевого назначения земельного участка необходимо: подать заявление в акимат, получить протокол комиссии и решение акима, заплатить кадастровую разницу, оформить новый госакт. После всех этих процедур нужно приступать к проектированию и реконструкцию, к примеру, торговой точки или СТО. Разумеется, для этого нужно получить разрешение отдела архитектуры и уведомить о начале работ управление государственного архитектурно-строительного контроля. Допустим, дом с огородом занимает в общем 500 квадратных метров, а из двух комнат вы хотите сделать магазин. Вот земельному участку под этой комнатой нужно поменять целевое назначение. А это значит, что придется переделывать техпаспорт на дом. Раньше он занимал 500 квадратов, теперь, к примеру, будет 250 квадратов (за минусом комнаты). Землю под магазин придется выкупать, и не важно, что она и так ваша. Раньше ее использовали для бытовых нужд, выкупать будете для коммерческих. На это у них уйдет больше года и будет потрачено от 1 до 2 миллионов тенге. По этим причинам многие предприниматели работают нелегально, потому что у них больших объемов нет
Уровень проблемы:
Республиканская проблема
Источник информации о проблеме:
КЫЗЫЛОРДА РПП
Предложение по решению проблемы:
#62 Эскизный проект с техническом заключением на переустройство жилого помещения в нежилое подать для уведомления в РГП «Госградкадастр» через ЦОН. После получение талон уведомление от РГП «Госградкадастр» обращение в ЦОН для оформления собственности на уже нежилое помещение. Срок оказания услуг 5 дней. РГП «Госградкадастр» отправляет информацию в соответствующие органы (управление госдоходов, отдел архитектуры) с реестром о переводе жилого помещения в нежилое с указанием квадратуры. И на основании этого предприниматели будет платить налоги на землю и имущества по коммерческой цене, не отчуждая землю.
Пути решения:
1. Направить запрос в заинтересованные государственные органы; 2. Провести совещание с участием заинтересованных лиц; 3. Рассмотреть возможность о внесении изменений и дополнений в действующее законодательство.
Дата включения в реестр:
2021-03-18 00:00:00
Предполагаемые сроки решения:
2021-12-31 00:00:00
Ход исполнения:
02.11.2022; Законопроект по вопросу цифровизации госуслуг посредством ЕГКН, в рамках которого предусмотрены изменения в ст.49-1 Земельного кодекса, направленные на исключение земельной комиссии из процесса изменения целевого назначения в черте населенных пунктов, 28 октября 2022 года был принят в первом чтении Мажилиса Парламента РК.17.01.2022; В рамках законопроекта по вопросу цифровизации госуслуг посредством ЕГКН, вносятся изменения в ст.49-1 Земельного кодекса, направленные на исключение земельной комиссии из процесса изменения целевого назначения. Поправки поддержаны заключением Правительства с необходимостью их корректировки и применения предлагаемых норм при изменении целевого назначения зем.участка в населенных пунктах. Законопроект находится на 1-м чтений Мажилиса Парламента РК
Ответственный исполнитель:
Абжан Ернур Бахытжанулы
Заместитель директора
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
e.abzhan@atameken.kz
Руководитель подразделения:
Усенова Назира Кадылбековна
Управляющий директор-директор
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
n.ussenova@atameken.kz
Partners
About us
Organizational structure of «Atameken»
Procurement
Headline news
